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Affitto in tempi brevi: cronaca di un allestimento salentino.

Dépendance Villa dei Fiori: vista della camera da letto matrimoniale

L’Home Staging, dati alla mano, è imprescindibile non solo per la vendita di un immobile, ma anche per arrivare all’affitto di un appartamento in tempi brevi.
In questo articolo ti racconterò la mia recente esperienza con l’allestimento di un bilocale indipendente, in vista delle prossime vacanze estive.

Ultima settimana di febbraio, partiamo da Varese che fa decisamente freddo.
Destinazione Otranto, Salento.

In serata arriviamo a Villa dei Fiori, splendida tenuta nella campagna appena fuori città, a 200 metri dal mare, l’aria che profuma di salsedine.

Scorcio della dépendance nel giardino di Villa dei Fiori
Il meraviglioso parco di Villa dei Fiori

Home Staging per l’affitto in tempi brevi.

L’impegno che ci aspetta è sicuramente sfidante: in soli 10 giorni di Home Staging, trasformare la Dépendance, un bilocale normalmente utilizzato per alloggiare alla bell’e meglio ospiti giunti all’improvviso, in uno spazio curato e accogliente, all’altezza della villa padronale, destinato alla ricezione turistica per i mesi estivi.

Non si tratterà quindi solo di allestire e fotografare, ma anche di liberare gli spazi ancora semi arredati, seguire i lavori di imbiancatura, organizzare tutti i piccoli ripristini necessari, le pulizie finali, ricevere gli arredi già ordinati e seguirne il montaggio.

E’ prevista anche la preparazione di un’area esterna di pertinenza esclusiva del bilocale, dove il terreno dovrà essere predisposto dal giardiniere, prima di sistemare la nuova pavimentazione, l’ombrellone e gli arredi.

Il dehors allestito fuori dalla Dépendance

Solo allora si potrà procedere vestendo il letto, posizionando complementi e decorazioni, insomma con l’allestimento vero e proprio, cui far seguire lo shooting fotografico.

Con i tempi così stretti, l’organizzazione è stata curata nei minimi particolari:

  • le diverse maestranze devono essere coordinate ciascuno per il proprio intervento;
  • controllare che il mobilio e i complementi arrivino entro i tempi stabiliti;
  • procedere velocemente con i montaggi… e subito il via allo staging.

Solo per la fotografia ci siamo concessi qualche ora in più, rapiti dalla ricchezza di una natura che lasciava già presagire gli imminenti splendori primaverili.

Che ne dite del risultato, voi non ci trascorrereste una settimana in affitto la prossima estate?
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Parliamo di Home Staging

Allestimento di Home Staging per vendere un appartamento a Varese
Un nostro allestimento per un appartamento venduto a Varese
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La strategia corretta
per affittare e vendere casa.

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In questo articolo ti presentiamo la strategia corretta su cui puntare per riuscire ad affittare o vendere casa in tempi brevi e senza eccessivi ribassi sul prezzo di vendita iniziale.

“E ora cosa accadrà?”

Questa è la domanda che ci facciamo tutti. Mesi di chiusura delle attività commerciali, stallo economico, incertezza sul futuro.

Ma tu hai un immobile che vuoi vendere o affittare e la tua urgenza in questa direzione è forse ancora maggiore adesso, in un momento in cui la circolazione della liquidità rallenta e per questo motivo l’offerta di beni sul mercato rischia di superare la domanda. 

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A come Agenzia Immobiliare

]

Rivolgiti ad una struttura con esperienza comprovata nel settore, che si avvalga di professionisti competenti, affidabili, che sappia consigliarti sulle modalità più corrette per proporre il tuo immobile e che ti segua durante tutto il processo (dalla valutazione, alla pubblicità, alla stipula dell’atto).       

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P come Prezzo

]

Assicurati che al tuo immobile venga dato il giusto valore.

È fondamentale che il bene abbia il prezzo corretto: solo un professionista del settore è in grado di effettuare la giusta valutazione, che dovrà tenere conto di una serie di parametri che comprendono anche la congiuntura economica in cui ci troviamo.

In questo modo non rischierai di svalutare o peggio sopravvalutare l’immobile, esponendoti al rischio di un lungo stallo sul mercato e a sistematici ribassi.

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C come Comunicazione Immobiliare

]

Le caratteristiche e le potenzialità di un immobile devono essere comunicate nel modo più corretto, per far sì che le informazioni che arrivano direttamente ai futuri clienti risultino efficaci.

Questa è la funzione dell’Home Staging. 

Nata diversi decenni or sono negli USA, dove è ormai applicata abitualmente, l’Home Staging è una tecnica di valorizzazione immobiliare sempre più diffusa anche in Italia dove, dati alla mano, si dimostra elemento imprescindibile per arrivare all’atto notarile in tempi brevi e con un ribasso sul prezzo di partenza significativamente ridotto o azzerato. 

Vendere casa grazie all’Home Staging: solo qualche dato…

  • Percentuale di vendita degli immobili preparati attraverso l’Home Staging pari al 91,6% 
  • Riduzione dei tempi di vendita e di locazione degli immobili valorizzati pari all’84%
  • Tempo medio di permanenza sul mercato pari a 47 giorni contro i 220 giorni di quelli che non hanno utilizzato il servizio*

*Dati forniti da Banca d’Italia

L’Home Stager, in quanto professionista della comunicazione immobiliare, realizza un allestimento degli spazi mirato a colpire emotivamente i potenziali clienti di riferimento, catturandone l’attenzione.

Le scenografie degli ambienti vengono messe in opera utilizzando arredi e complementi esistenti, quando presenti e funzionali al progetto, o appositamente selezionati e trasferiti in loco.

A fondamentale complemento dell’allestimento vengono realizzati una serie di scatti fotografici professionali mirati, da utilizzare per la pubblicità immobiliare secondo i canali consueti.

Un monolocale in vendita a Milano: in pubblicità immobiliare prima e dopo l’intervento di Home Staging.

Gli immobili così presentati avranno un impatto decisamente diverso sui potenziali clienti, rispetto a quelli non preparati, e registreranno maggiori contatti e richieste di visita, ridurranno i margini di trattativa e condurranno più rapidamente alla stipula dell’atto.

Quindi se vuoi affittare o vendere un immobile alle migliori condizioni e con minore stress rivolgiti a dei professionisti del settore: massimizzerai i risultati minimizzando i tempi e i rischi.

Guarda alcuni nostri allestimenti realizzati in appartamenti in vendita, oppure l’attività di Home Staging per un bilocale destinato all’affitto per le vacanze estive.